Abt-Paulus-str. - 94486 - Osterhofen

Charmante 2-Zi.-Wohnung in Zweifamilienhaus, 1. OG, 1 SZ, 1 WZ, 1 großer Balkon, 1 Frühstücksbalkon, Wohnküche mit Eßecke, großes Bad mit Dusche und Wanne, Fußbodenheizung. Haus mit mediterranem Flair, liegt idyllisch an kleinem Weiher, hell und freundlich durch große Fenstertüren, absolut ruhig. Dennoch ideale Infrastruktur, Bahnhof (10 min zu Fuß) mit Direktanschluss nach München (Bayernticket!!!),Passau, Regensburg, etc. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi etc.), Nähe zu Donau + Bayerischer Wald. Ideal zum Radeln oder Wandern. Nur Nichtraucher, nicht für Monteure geeignet, da nur ein Ehebett. Nicht für Familien mit Kleinkindern geeignet, da kein Kinderbett, Hochstuhl etc. vorhanden.. NEU: Wallbox vorhanden! Sonstiges : Nichtraucherhaus: Kurzbeschreibung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche, 2 Balkone. Sonstige Wohnzimmerausstattung : Schreibtisch, Schlafsofa, Regale, W-lan, Zugang zu großem Balkon Schlafzimmer: Metallbett 1,60 x 2,00m, großer Schrank, Kofferablage, Zugang zu großem Balkon. Badezimmer : WC und Waschtisch ganz neu, Dusche, Badewanne, Föhn Küche : Wohnküche, neu, mit Geschirrspüler, Küchenschränke mit Auszügen, voll ausgestattet, kleiner Frühstücksbalkon Umgebung/Sportmöglichkeiten : Bolzplatz, Radtouren, Tennis, Hallenbad, Sauna, Freibad, Badeweiher in der Nähe Ausflugsmöglichkeiten : Städte: Passau, Regensburg, Landshut, München, Prag, Linz, Wien, Salzburg Natur: Bayerischer Wald, Tiergehege, Radtouren, Isarauen Museen, Glasstraße, Biergärten Seen, Freibäder, Bäderdreieck mit Wellness und Golf Ortsbeschreibung : Kleiner gemütlicher Ort (12.000 EW) mit bester Infrastruktur, super Einkaufsmöglichkeiten, berühmte Asambasilika, Heimatmuseum, Freibad, Hallenbad, Sonstige Sport- und Freizeitmöglichkeiten : Golfen in Bad Griesbach, Saunahof Bad Füssing, Erlebnisbad mit Saunabereich Elypso bei Deggendorf Serviceleistungen (kostenpflichtig) : Einkaufsservice vor der Anreise, Reinigungsservice während des Aufenthaltes. Sonstiges : Gerne holen wir Sie vom Bahnhof ab (kostenlos).. Wir beraten Sie über die Sehenswürdigkeiten und kulturellen Möglichkeiten in der Umgebung. Ruhige Lage in einer Sackgasse, an kleinem Weiher. Die Wohnung im 1. OG ist 60 m2 groß, mit Dachschräge. - Im Wohnzimmer befindet sich eine bequeme Couch, die auf 1,60 m aufgeklappt werden kann, mit Topper, als Dauerschläfer nutzbar. Ferner ein bequemer Fernsehsessel, Schreibtisch, Regal mit Spielen und Infomaterial, Lektüre. - Im Schlafzimmer ist ein Metallbett, Breite 1,60m, ein großer Schrank, Ablagemöglichkeiten, Footstool. - Wohnküche neu ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, schönem Eßplatz und einem Sofa. Ausgang zu kleinem Frühstücksbalkon. - Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, neues WC und Waschbecken mit Schubladen. Regal zur Ablage. Schrank mit Staubsauger und weiteren Handtüchern. Föhn vorhanden. - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. - Großer Balkon, von SZ und WZ aus begehbar. -Netter, kleiner Ort mit guter Infrastruktur. Berühmte Asambasilika zu Fuss zu erreichen. Ebenso fußläufig zu erreichen: Nahkauf mit integrierter Bäckerei und Bio-Metzger, weitere Bäckerei im nahen Umkreis, ebenso Getränke Degenhart.Stadtzentrum in 20 min zu Fuß. Montags Markt.Zur Donau für Spaziergänge: 5 - 10 min mit dem Auto. Schöne Biergärten.Tolle Ausflüge möglich: Donauschleife, Ortenburg, Schloß und Wildpark, Vogelpark, Bayerischer WaldPassau (35 min), Regensburg (1 Std.), München: mit Atuo oder Bahn (direkt aus Osterhofen), 1,5 STd, Bayernticket ! Wien: 3 Std Sehr beliebt bei Rad- und Wandertouristen. Alles flach. Fahrräder können untergestellt werden. Nähe Bahnhof. Sie können abgeholt werden. W-LAN gratis.

Außen: Balkon; Carports; Eingefriedet; Loggia; PKW-Stellplätze insgesamt: 3; Privatparkplatz;

Allgemein: Badezimmer: 1; Baujahr: 1992; Etage: 1; Freistehendes Gebäude; Gesamtanzahl d. Stockwerke im Gebäude: 1; Grundstücksfläche: 600 qm; Renovierungsjahr: 2021; Schlafzimmer;

Wohnen: Bügeleisen; CD-Player; Doppelsofa; King-size Bett; Radio; TV;

Bad/WC: Badewanne; Dusche; Föhn; Toilette; Waschbecken;

Kochen: Backofen; Ceranherd; Elektroherd; Gefrierfach; Kaffeemaschine; Kühlschrank; Mikrowelle; Spülmaschine; Toaster; Wasserkocher;

Sonstiges: Anbieter wohnt auf dem Grundstück; Bodenheizung; Heizung; Keine Jugendgruppen; Nichtraucherobjekt; Spiele für Erwachsene; Staubsauger; Ventilator; W-Lan;

Entfernungen (Luftlinie, ca.): Entfernung Cafés/ Restaurants: 0,50 km; Entfernung Lebensmittelmarkt: 2,00 km; Entfernung Schwimmbad: 3,00 km; Entfernung See: 15,00 km; Entfernung Spielplatz: 0,30 km; Entfernung zum Bahnhof: 0,80 km; Entfernung zum Flughafen: 120,00 km; Entfernung zum Fluss: 2,00 km; Nächste Haltestelle ÖPNV: 0,30 km; Nächster Ort: 1,00 km;

Keine Jugendgruppen.

Nebenkosten:
Bett-/Toilettenwäsche: inklusive
Endreinigung: 60,00 EUR (verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Heizung: 3,00 EUR pro Tag (von 01.10.2024 bis 30.04.2025 , verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Heizung: 3,00 EUR pro Tag (von 01.10.2025 bis 30.04.2026 , verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Internet: inklusive
Kurzaufenthalt Zuschlag: 60,00 EUR ( bei Reisedauer von 2 bis zu 4 Tag(e), verpflichtend)
Parkmöglichkeit: inklusive